Прежде, чем начать любые строительные или ремонтные работы, необходимо подготовить подробный проект и на его основе тщательно подсчитать все предстоящие расходы.
Строительная смета – важнейший документ, гарантирующий успешность работ по возведению любого объекта, позволяющий контролировать расход материалов и денежных средств, не допуская ненужных издержек и затрат. Не доверяйте составление строительной сметы дилетантам – это приведет только к плачевным последствиям. Некоторые умельцы умудряются составить весь документ на одном листе формата А4, расписав на нем несколько примерных расчетов, не подкрепленных реальным положением дел.
Настоящая строительная смета должна составляться только профессионалами, которые подробно распишут по пунктам каждый этап будущих работ. Вы сможете наглядно увидеть, какие средства и на что будут израсходованы. В хорошей смете вся стройка – как на ладони, учтен каждый гвоздь и каждый рубль, подсчитаны и стоимость балок перекрытия и цены рольставен на окнах. Смета включает расчет накладных расходов (от использования транспорта и строительной техники до оплаты услуг управленческого аппарата организации), которые могут составлять до 15% от общей суммы. Учитываются и непредвиденные расходы (до 2%), а также прибыль самой строительной компании (12-15%).
Безусловно, смета должна быть согласована с заказчиком и отредактирована с учетом обсуждения деталей. Заранее предусмотрено должно быть все – бетон конкретной марки и рольставни определенного типа. Только в этом случае можно быть уверенным, что Ваши средства будут использованы по назначению и с учетом Ваших пожеланий. В процессе строительства смета позволит осуществлять проверку выполнения текущих работ и расплачиваться в соответствии с графиком финансирования.
Правильно составленная смета наглядно покажет Вам еще до начала строительства, в состоянии ли Вы обеспечить все предстоящие расходы по выбранному Вами проекту. Оценив свои финансовые возможности, Вы сможете, например, отказаться от дорогостоящего художественного паркета, заменив его отечественным ламинатом, или, наоборот, использовать сэкономленные средства на установку качественного немецкого отопительного котла взамен дешевого китайского.
Главное, делайте свой выбор на этапе проектирования, а не в процессе строительства.
